[摘要]近年来，随着各大房企战略多元化的发展，旅游地产、养老地产等一系列产品开始在国内兴起。旅游地产是一种经济综合体，覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等几方面，在搜房网针对旅游地产发起的调查中显示，近六成受调查者看好其投资价值。

 

近年来，随着各大房企战略多元化的发展，旅游地产、养老地产等一系列产品开始在国内兴起。旅游地产是一种经济综合体，覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等几方面，其在国内的主要区域范围是北方的秦皇岛、大连等沿海城市和南方的海南、惠州等港湾城市。在搜房网针对旅游地产发起的调查中显示，近六成受调查者看好其投资价值。

 

经搜房网调查发现，59.46%的网友在选择置业旅游地产时以投资为第一考量，其余40.54%的网友认为度假与养老是其最主要的产品功能。两类置业人群都有各自的置业理念。就近期的政策而言，不难看出在一线城市目前普遍限购的大环境下，二套房首付比例及其贷款利率的不断提高，投资住宅已经不再是最优选择，风险也正在加大，而旅游地产的出现，给市场中持币观望的购房者指了一条新的投资方向——旅游地产，而其合理的托管方式与较高的投资回报率也是吸引投资置业的核心因素。

 

在调查旅游地产的置业因素时，44.74%的网友认为区位是其置业旅游地产所考量的第一大因素，其次26.32%的网友认为升值潜力是其考量的主要因素。不难看出，在购置旅游地产时，购房者大多会对旅游地产的度假功能和自己的生活工作做一个均衡，以保证两者不会冲突，这就要求旅游地产不仅要有环境配套，更需要较好的交通配套，能够做到两地之间快速的往返，方便度假、工作；对于置业者，一年中自住的时间很有限，而将其剩余价值转化为投资回报是很受购房者关注的，因此较高的投资回报率也是投资型购房者最为关注的因素之一。

 

在调查旅游地产的投资方式时，57.89％的网友选择了产权式酒店公寓，产权式酒店公寓就是由投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值。这样的方式是近几年比较成熟的旅游地产投资方式，购房者既可以享受一年内定期的度假居住时间，又可以将公寓委托给酒店进行投资，尤其适合由刚需型转为改善型的购房者；另有34.21%的网友选择了购置度假别墅，不难看出，这一部分购房者属于高端用户，选择别墅的原因主要是出于自住的考量。

 

在选择旅游地产置业的区域时，海南岛凭借其得天独厚的海景与国际旅游岛的定位赢得了34.21%网友的选择，而珠江三角洲区域的巽寮湾受到了47.37%网友的认可，据搜房网了解，近年来，巽寮湾凭借其在南海大亚湾区域丰富的海景资源受到了众多网友的认可，在交通配套方面，巽寮湾距离广汕公路仅7公里，距离深汕高速公路白云出入口21公里。完善的交通配套对于北方的购房者来说无疑是最大的利好，其区域内天然丰富的海景资源在南中国海岸线也是极其少有的，因此受到了广泛的认可。